Op welke kosten moet je rekenen bij het kosten van een huis?
Wanneer je een huis gaat kopen moet je naast de koopsom van de nieuwe woning ook op een aantal extra kosten rekenen. Bij de kosten voor huis kopen kun je denken aan kosten die je moet betalen voor de notaris, aan de overheid, de belasting, de hypotheekverstrekker en eventueel de kosten van de makelaar. Daarnaast zijn er veel mensen die bij het kopen van een huis hulp inschakelen van een financieel adviseur zoals SVAD.nl. De totale kosten kunnen soms aardig oplopen, waarbij je soms rekening moet houden met wel 10% van de koopsom. Hieronder willen we een overzicht geven met welke kosten je rekening moet houden wanneer je een huis gaat kopen. Hierbij hebben we nog geen aandacht besteedt aan de kosten van de woninginrichting maar puur en alleen de kosten van het kopen.
Als je een bestaande woning wilt gaan kopen, is de kans groot dat er achter de vraagprijs k.k. staat vermeld, dit staat voor kosten koper. Dit houdt in dat je als koper alle kosten moet betalen, die te maken hebben met de eigendomsoverdracht van de woning.
Bij nieuwbouwwoningen wordt geen kosten koper gerekend, want deze worden vrij op naam verkocht. Hierbij worden de notaris- en kadasterkosten niet aan jou doorberekend, maar worden betaald door de verkoper. Bij nieuwbouwwoningen wordt daarom geen overdrachtsbelasting betaald, maar zal er wel een bedrag aan BTW betaald moeten worden.
Kosten Koper
De kosten koper bestaan uit de volgende kosten:
• Overdrachtsbelasting: dit bestaat uit 2% van de koopsom
• Kosten voor notaris voor het opmaken van de leveringsakte
• Kadaster inschrijvingskosten
Kosten afsluiten hypotheek
• Normaal gesproken krijgt de hypotheekverstrekker een afsluitprovisie, wat op ongeveer 1% van het hypotheekbedrag neer komt.
• Ook komen er kosten voor de notaris voor het opmaken van de hypotheekakte bij kijken.
Reken op ongeveer 5% van de koopsom
Bij het kopen van een woning kun je er van uit gaan dat je ongeveer 5% van de koopsom aan kosten moet betalen. Hierbij gaat het om alle bovenstaande kosten, waarbij dus ook het afsluiten van de hypotheek. Wanneer je een makelaar hebt ingeschakeld of een taxatie of bouwtechnische keuring laat uitvoeren, dan kan het zijn dat de totale kosten op ongeveer 7,5% van de koopsom neerkomen.
